아파트 실거래가조회 방법(시세, 매매, 전세, 월세)

아파트를 구매하시거나 파실 때 꼭 알아야 하는 정보가 있는데요 바로 내 집 주면 실거래가입니다. 실거래가를 확인하면 대략 시세를 알 수 있기에 꼭 체크하는 것이 중요합니다.

 

그래서 이번글에서는 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 소개해보려고 합니다. 다양한 방법으로 확인할 수 있는데요, 바로 확인하고 싶으신 분들은 아파트실거래가 조회를 확인해 보시기 바랍니다.

 

아파트 실거래가란?

실거래가는 부동산 거래에서 실제로 계약된 금액을 말합니다. 이는 구매자와 판매자가 실제로 거래한 금액을 나타냅니다. 주로 주택 매매 계약에서 사용되며, 이 금액은 부동산 거래와 관련된 세금을 계산하는 데 중요한 기준이됩니다.

 

취득세나 양도소득세를 결정할 때 사용되는 기준이기도 합니다. 주택을 구매할 때에는 이 실거래가에 적용되는 취득세율을 적용하여 취득세를 계산하게 되며, 주택을 판매할 때에는 구매 시 실거래가와 판매 시 실거래가의 차이에 해당하는 양도소득세를 계산하는 데 사용됩니다.

 

실거래가 신고는 2006년부터는 의무화되기 적용되기 시작했습니다. 부동산 거래 계약이 체결된 후 30일 이내에 거래 당사자나 부동산 중개인이 관할하는 시군구청에 실거래가를 신고해야 한다는 규정입니다. 

아파트 부동산 시세란?

부동산 시세는 현재 시점의 가격으로, 감정 평가액이나 부동산 중개업소에서 제시하는 해당 지역의 예상 거래 가격을 의미합니다. 기관들은 지속적으로 시세를 조사하고 발표하며, 네이버 매물검색을 통해서도 대략적인 시세를 파악할 수 있습니다.

 

시세 파악의 목적은 실제 거래가 이루어지지 않는 부동산에 대해서도 대략적인 가격을 예측하기 위함이며, 정기적으로 시세를 계산합니다. 시세는 부동산 가격을 빠르게 지역별로 비교하고 추정할 수 있는 도구이며, 특히 KB부동산의 시세는 주택 담보 대출의 기준 가격으로 활용됩니다.

 

다만 실제 거래 가격이 아닌 감정 평가나 중개업소의 제시에 기반한 가격이므로 실거래 호가와는 차이가 있을 수 있습니다. 

국토부 아파트 실거래가 조회

국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개시스템을 통해 아파트, 부동산, 토지의 실제 거래가를 손쉽게 확인할 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 부동산 거래 신고제에 따라 거래 계약이 체결된 후 30일 이내의 실거래 자료를 공개하고 있습니다.

 

이 자료를 통해 아파트뿐만 아니라 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 토지, 상업 및 업무용 부동산, 공장 및 창고 등 다양한 유형의 부동산 거래 실거래가를 조회할 수 있습니다.

◎ 국토부 아파트 실거래가 조회 방법

다음과 같은 단계로 정보를 확인할 수 있습니다.

사이트 접속 → 상단 [아파트] 메뉴 선택 → 왼쪽 상단의 [기준년도, 시도, 시군구, 읍면동, 단지명]을 선택 → 검색

검색을 위해 기준년도와 시도, 시군구, 읍면동 또는 아파트 단지명을 입력하면 됩니다. 홈페이지 상단의 메뉴에서 부동산 유형을 선택하고, 좌측 메뉴에서 검색 설정을 세부적으로 조정한 후 검색 버튼을 누르면 해당 지역의 매매 및 전월세 거래 내역을 확인할 수 있습니다.

KB부동산 아파트 실거래가 조회

KB 부동산시세 조회서비스는 국민은행에서 개발한 '리브 부동산'을 통해 조회가 가능하며, 사용자들이 다양한 정보를 손쉽게 확인할 수 있도록 구성되어 있습니다.

 

아파트, 빌라, 오피스텔과 같은 다양한 부동산 정보를 지역별로 확인할 수 있습니다. 뿐만 아니라 주거 유형, 가격, 면적 등을 이용하여 원하는 조건으로 시세를 조회하는 것도 가능합니다.

◎ KB부동산 아파트 실거래가 조회 방법

KB부동산의 실거래가 조회 방법은 다음과 같습니다.

1. 'KB부동산'의 웹사이트 또는 'KB부동산 애플리케이션'을 다운로드합니다.

2. [아파트] 카테고리를 선택합니다.

3. 지도에서 원하는 위치를 조정합니다.

4. [아래 화살표 버튼(전체필터)]를 클릭하여 세부 사항(매매, 전세, 매매가, 면적, 준공연도 등)에 대한 조건을 설정합니다.

5. [최근 실거래가]를 확인합니다.

한국감정원 부동산테크 아파트 실거래가 조회

부동산테크는 전국적으로 50세대 이상의 아파트(부분적으로는 100세대 이상 연립주택을 포함) 및 수도권과 5대 광역시에서 100세대 이상의 안정된 시세 정보를 제공하는 아파트와 오피스텔 단지, 그리고 평형에 관한 정보를 제공합니다.

 

이 정보는 전국의 주택시세를 파악할 수 있도록 제공되며, 주거 단지(아파트, 연립, 오피스텔)의 가격 정보(시세 및 실거래)를 제공하여 국민 전체에게 정보를 제공하고, 금융 기관의 담보 및 보증 업무에 참고 자료로 활용됩니다.

◎ 부동산테크 아파트 실거래가 조회 방법

아파트 실거래가 조회 방법은 다음과 같습니다.

1. 한국부동산원 부동산테크 접속

2. 왼쪽 아파트 가격 찾기에서 [실거래 찾기] 선택

3. 상단 [지역검색]에서 시도, 시군구, 읍면동, 단지명 검색

 

이상으로 아파트 실거래가 조회방법에 대해 알아봤습니다. 집을 구매하시거나 팔 때 꼭 알아야 하는 정보이기에 한 번씩 확인해 보시기 바랍니다. 

 

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