버팀목 전세자금대출 조건, 금리, 한도 총정리(최신)

오늘은 '버팀목 전세자금대출'이라는 주제로 함께 이야기해 볼까 합니다. 전세자금대출이란, 말 그대로 전세를 위한 자금을 대출받는 것인데요, 이에는 여러 가지 조건과 금리, 그리고 한도가 있습니다. 그런데 이런 정보들은 종종 복잡하고 어렵게 느껴져서 제대로 알지 못하는 경우가 많죠. 그래서 오늘은 이 복잡한 정보를 쉽게, 그리고 자세하게 알려드리려고 합니다. 이 글을 통해 여러분도 버팀목 전세자금대출에 대해 조금 더 잘 알 수 있기를 바랍니다. 현재 이자률과 신청을 바로 원하시는 분은 아래 링크를 확인하시기 바랍니다.

 

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대출대상과 조건

1. 대출 대상

✅주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 사람

(예를 들어전세금이 1억 원이라면, 최소 5백만 원은 미리 지불해야 합니다.)

✅ 세대주로서 민법상 성년인

✅ 세대주를 포함한 모든 세대원이 무주택자

✅ 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출을 이용하지 않는 사람

※ 민법상 성년나이

대한민국 민법상 성년나이는 만19세입니다.

※ 세대주란?

세대주란 가족 구성원 중에서 주로 가계를 꾸려가는 사람을 의미합니다.

2. 소득 및 자산 조건

✅ 부부 합산 연소득이 5천만 원 이하

단, 특별한 경우( 신혼가구, 혁신도시에 근무하는 공공기관 종사자, 재개발 구역에서 다른 지역으로 이주하는 세입자, 그리고 다자녀 또는 2자녀 가구 ) 6천만 원 이하

 

✅ 부부 합산 순자산 가액이 3.61억 원 이하(순자산은 보유 자산에서 부채를 뺀 금액입니다.)

예를 들어 4억 원의 자산과 5천만 원의 부채를 가지고 있다면, 순자산은 3.5억 원이므로 대출이 가능합니다.

※ 연간 인정 소득 산정 방법

연간소득	연간인정소득
무소득자(15백만원 이하)	45백만원
15백만원 초과 20백만원 이하	연간소득×3.5
20백만원 초과	연간소득×4.0

3. 기타 조건

✅ 신용도에 문제가 없어야 함(연체나 부도 등의 기록이 있으면 대출을 받을 수 없습니다.)

✅ 공공임대주택에 입주하고 있지 않아야 함

 

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금리와 한도

1.  금리

출 금리는 연 2.1%에서 2.7% 사이이며, 이는 연간으로 계산한 이자율로 변동금리입니다.

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
~ 2천만원 이하	2.1%	2.2%	2.3%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.3%	2.4%	2.5%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.5%	2.6%	2.7%

1-1. 금리 결정 요인

금리는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 신용도, 기간,  금액 등이 영향을 미칩니다.

1-2. 금리 우대

✅ 기초생활수급권자, 차상위계층: 연소득 4천만 원 이하일 경우 연 1.0%p 우대

✅ 한부모가구: 연소득 5천만 원 이하일 경우 연 1.0%p 우대

✅ 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구: 연 0.2%p 우대

1-3. 추가 우대금리

✅ 월세대출 성실납부자: 연 0.2%p 우대

✅ 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p 우대

✅ 다자녀가구: 연 0.7%p 우대 (자녀 수에 따라 다름)

 

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2. 대출 한도

✅수도권: 최대 1.2억 원

✅ 수도권 외: 최대 0.8억 원

수도권(서울, 인천, 경기)에서는 최대 1.2억 원까지, 수도권 외 지역에서는 최대 0.8억 원까지 대출이 가능합니다.

3. 소요자금에 대한 대출비율

전세금액의 일정 비율까지만 대출이 가능하며, 일반 가구는 전세금액의 70%, 신혼가구나 2자녀 이상 가구는 전세금액의 80%까지 대출이 가능합니다.

대출 기간

✅ 최초 2년, 4회 연장 가능, 최장 10년 이용 가능

 

✅ 예외 사항

주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서인 경우: 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

최장 10년 이용 후 연장시점 기준으로 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

 

중복 및 예외사항

✅ 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가

 

✅ 단, 임차중도금대출은 중복 예외가 허용됨

신청시기와 대상 주택

1. 신청 시기(신규)

임대차 계약서상 잔금 지급일과 주민등록 등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청 가능합니다.

2. 계약 갱신

계약을 갱신하는 경우에도 갱신일로부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다.

3. 대상 주택

임차 전용면적 85㎡ 이하

임차보증금: 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원

3-1. 면적 제한

설명: 대상이 되는 주택의 면적은 수도권에서는 85㎡, 수도권 외 지역에서는 100㎡ 이하입니다.

3-2. 임차보증금 한도

일반 가구와 신혼 가구, 다자녀 가구 등에 따라 임차보증금의 한도가 다릅니다. 일반 가구는 수도권에서 3억 원, 수도권 외에서는 2억 원입니다.

신청방법 및 필요 서류

1. 온라인 신청

기금e든든 홈페이지에서 신청 가능합니다.

2. 은행 방문 신청

우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행 등에서 신청할 수 있습니다. 단, 이용 가능한 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.

3. 이용 절차

3-1. 대출 조건 확인: 기금 포털이나 은행 상담을 통해 대출의 기본 정보를 확인합니다.

3-2. 대출 신청: 온라인으로 기금e든든 홈페이지에서 또는 은행을 방문하여 신청합니다.

3-3. 자산 심사(HUG): 신청자의 자산 정보를 수집하여 심사합니다.

3-4. 심사 결과 알림: 신청 시 기입한 휴대폰 번호로 심사 결과를 SMS로 발송합니다.

3-5. 서류 제출 및 추가 심사: 필요한 서류를 은행에 제출하고, 소득과 담보에 대한 추가 심사를 진행합니다.

3-6. 대출 승인 및 실행: 대출 가능 여부와 한도를 확인한 후, 대출을 실행합니다.

4. 필요 서류

본인 확인, 대상자 확인, 소득 확인 등 다양한 서류가 필요합니다. 예를 들어, 본인 확인은 주민등록증이나 운전면허증 등을 제출해야 하고, 소득 확인은 세무서에서 발급받은 소득금액증명원이 필요합니다.

 

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상환방법

✅ 대출금을 일시상환하거나 혼합상환 방식으로 상환할 수 있습니다.

 

※ 중도상환

✅ 중도상환은 가능하며 모바일 앱으로 간단히 상환할 수 있습니다.

✅ 상환수수료는 없습니다.

마치며

이렇게 '버팀목 전세자금대출'에 대해 자세히 알아보았습니다. 대출은 큰 결정 중 하나이니, 꼼꼼한 정보 수집이 필수입니다. 이 글이 여러분의 중요한 선택을 돕는 데 조금이라도 도움이 되었다면 좋겠습니다.

 

대출을 계획하실 때는 여러 은행의 조건을 비교해 보고, 자신의 상황에 가장 적합한 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 또한, 상환 계획도 신중히 세워야 하니, 이 글이 여러분에게 유용한 참고자료가 되었기를 바랍니다.

 

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