특례보금자리론 신청자격과 최저금리 받는법

특례보금자리론은 지속적인 금리상승으로 인하여 어려움을 겪는 사람들과 주택 실수요자들의 주거비용 부담을 덜어주기 위해 한국주택금융공사에서 올해부터 실시한 상품입니다. 한국주택금융공사에서는 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영하는 대출상품으로 주택구입 시 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택에 대해 최대 5억 원까지 받을 수 있습니다. 한국주택금융공사에서 운영하는 특례보급자리론 자격과 금리를 최대한 싸게 받는법에 대해 하나씩 보도록 하겠습니다.

특례보금자리론 신청자격

◎ 민법상 성년(만19세 이상) ◎ 대한민국 국민(외국국적동포, 재외국민 포함) ◎ 신용평가정보 CB점수 271 이상 ◎ 무주택 또는 1주택자(기존주택 보유자는 3년이내 처분 조건) ◎ 소득요건: 소득제한 없음

신청요건은 민법상 성년, 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국구적동포를 포함), NICE신용평가정보의 CB점수가 217점 이상인 경우, 채무자와 배우자의 총 주택보유 수간 무주택 또는 1 주택자만이 신청이 가능합니다.

 

※ 주택보유수

● 대출 시행 후 검증 기준일(대출실행일로부터 매 1년)을 기준으로 추가추택을 보유 시 검증기준일로부터 6개월 내 처분

● 분양권 또는 추가 주택을 취득한 경우 검증기준일로부터 3년 내 처분

● 처분 사실을 처분기간 내 공사 또는 은행에 입증하지 못한 경우 즉시 채무 전액을 변제해야 합니다. 그리고 미처분 사실 확인일로부터 3년 간 보금자리론 신규 이용이 불가합니다.

특례보금자리론 대출요건

◎ 주택 가격: 9억이하 ◎ 대출한도: 최대 5억원 ◎ LTV 최대70%(생애최초 80%) ◎ DTI 최대 60%

주택 가격은 9억 원 이하까지 신청이 가능하며 주택가격은 공시가격, 분양가격, 감정평가액 순서로 적용합니다. 가격정보를 이용한 평가방법은 KB국민은행 시세정보의 일반평균가를 우선 적용하며, KB시세정보가 없는 경우 한국부동산원 시세정보원의 평균값을 적용합니다. 주택담보대출비율(LTV)은 70%이며 생애최초 주택구입자의 경우 지역과 주택구분 없이 80%를 적용하며 총부채상환비율(DTI)은 60%까지 적용합니다.

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

 

◎ 대출만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 선택 가능

단, 40년과 50년 만기는 신청일 현재 신청자가 밑에 요건을 충족해야 합니다.

대출만기	조건
40년	만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 신고일로부터 7년 이내)
50년	만 34세 이하 또는 신혼부부(혼인 신고일로부터 7년 이내)

특례보금자리론 금리

◎ 일반형

주택가격 6억 이상, 소득 1억 이상인 경우 연 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년) 적용

 

◎ 우대형

주택가격 6억 이하, 소득 1억 원 이하인 경우 0.1% 포인트 낮은 연 4.15% ~ 4.45% 적용

구분	10년	20년	30년	40년	50년	60년
일반형	4.25%	4.45%	4.40%	4.45%	4.50%	4.55%
우대형	4.15%	4.25%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%

◎ 일반형과 우대형 비교

구분		일반형	우대형	비고
기본금리(A)		4.25% ~ 4.55%	4.15% ~ 4.45%	우대형 0.1%p
우대금리(B)	적용기준 (주택가격 / 소득 / 연령)
아낌e	9억↓ /  제한없음 / 제한없음	0.1%p	0.1%p	중복적용가능
저소득청년	6억↓  /  6천만원↓ / 만39세↓	-	0.1%p	중복적용가능 (최대 0.8%p)
사회적배려층	6억↓ / 6천만원↓ / 제한없음	-	0.4%p
신혼가구	6억↓ / 7천만원↓ / 제한없음	-	0.2%p
미분양주택	6억↓ / 8천만원↓ / 제한없음	-	0.2%p
최저금리(A-B)		4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)	3.25%(10년) ~ 3.55%(50년)

특례보금자리론 중도상환수수료

◎ 기존 대출과 특례보금자리론 모두 면제

 

기존대출에서 보금자리론으로 갈아타는 경우 차주 비용 부담을 덜어주기 위해 기존대출에 대한 중도상환수수료가 면제하고, 보금자론을 이용하다가, 도중에 상환하는 경우에도 상환수수료를 면제합니다. 추후에 금리가 떨어질 경우 부담 없이 대환 할 수 있고, 목돈이 생겨서 갚는 경우에도 비용이 발생하지 않는 상품입니다.

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단 중도상환수수료를 면제받기 위해서는 주택금융공사 홈페이지에서 특례보금자리론 승인내역 확인서​ 발급하여 금융기관에 제출해야 합니다.

특례보금자리론 신청방법

◎ 온라인 신청방법

1. 한국주택금융공사 홈피 접속

2. 인터넷금융서비스 로그인

3. 보금자리론 선택 후 신청정보 입력

4. 대출 가능 여부 확인 및 신청 정보 확인

5. 완료

◎ 모바일 신청방법

1. 스마트주택금융앱 설치

2. 보금자리론 선택 로그인

3. 정보제공동의 및 신청정보입력

4. 신청 확인

5. 신청완료

 

 

 

서민들을 위한 대출 상품으로 소득제한 없이 9억 이하 주택에 대해 최대 5억까지 대출이 가능하기에 자격 요건이 되시는 분들은 신청해 보시기 바랍니다. 신청 시 우대금리가 적용되시는 분은 3% 대까지 금리가 가능하니 꼭 하나씩 체크하며 꼼꼼히 보시고 실행하시기 바랍니다.